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可以赢钱的捕鱼:财务较上市房企属于稳健水平 中梁控股上市后融资体系有望再优化

时间:2019/7/13 14:23:02  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 招股书数据显示,中梁控股2016年、2017年、及2018年全年的合约销售额分别为190亿、649亿、1015亿,近三年年复合增长率为131%。究其快速发展原因,是中梁擅长抓住市场轮动、挖掘结构机遇。2015年公司布局以长三角二线城市为主,到2016、2017年,利用棚改机遇,...
    招股书数据显示,中梁控股2016年、2017年、及2018年全年的合约销售额分别为190亿、649亿、1015亿,近三年年复合增长率为131%。究其快速发展原因,是中梁擅长抓住市场轮动、挖掘结构机遇。2015年公司布局以长三角二线城市为主,到2016、2017年,利用棚改机遇,扩张至全国的三、四线城市。2018年下半年,回归二线和强三线城市,且截至目前,公司二线和三线的占比在不断提升。

除了踩准行业发展周期,中梁在拿地策略上也是可圈可点。公司拥有全国700名专业投资人员,覆盖超过100个城市。同时项目多为中小体量、低总价,保证了短、平、快周转。在土地筛选方面,公司主要关注基数大、城市化率提升快、人口流入多的城市,也关注当地房地产市场的容量和城市的市场健康程度。最重要的是利润率和现金流,拿地时,公司十分重视现金流的安全度和转正时间。中梁表示,2018年其跟踪了全国超过8000块土地的项目,最终获取的土地只有3%。

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